Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları ve Tahliye Süreci

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. Türk Borçlar Kanunu 352 uyarınca geçerli bir taahhüt, kiraya verene dava veya icra yoluyla tahliye isteme imkânı sağlayabilir.

En kritik şart: Taahhüt, kiralananın tesliminden sonra özgür iradeyle verilmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan veya baskıyla imzalatılan belge geçerlilik tartışması doğurur.

Geçerlilik Şartları

• Kiracı veya yetkili temsilci tarafından yazılı verilmesi.
• Kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi.
• Tahliye tarihinin belirli veya belirlenebilir olması.
• İradenin hata, hile veya baskıyla sakatlanmamış olması.
• Birden fazla kiracı varsa gerekli imzaların bulunması.
• Aile konutu ve temsil yetkisi sorunlarının ayrıca incelenmesi.

Boş Tarihli Taahhüt

Kiracı imzayı kabul edip tarihin sonradan doldurulduğunu ileri sürerse ispat yükü ve deliller önem kazanır. Belgenin teslimden önce alındığı, anlaşmaya aykırı doldurulduğu veya iradenin sakatlandığı yazılı delil, mesaj ve tanıklarla tartışılabilir.

Tahliye Süresi

Kiracı taahhüt edilen tarihte çıkmazsa kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Bir aylık hak düşürücü süre kaçırılırsa aynı taahhüde dayanma imkânı kaybedilebilir.

İcra Yoluyla Tahliye

Kiraya veren, örnek takip talebiyle tahliye emri gönderilmesini isteyebilir. Kiracı imzaya veya taahhüde itiraz ederse uyuşmazlığın çözüm yolu itirazın içeriğine ve belgenin niteliğine göre belirlenir.

Dava Yoluyla Tahliye

Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir. Dava şartı arabuluculuk kapsamı ve başvuru tarihinin bir aylık süreye etkisi güncel düzenlemelerle birlikte kontrol edilmelidir.

Eşin Rızası ve Aile Konutu

Kiralanan aile konutuysa kiracı olmayan eşin sözleşmeye taraf hâle gelmesi, rıza ve bildirim durumları önem taşır. Yargısal uygulama somut olayın bilgilerine göre değerlendirilmelidir.

Sonucu Değiştiren Noktalar

Uyuşmazlıklar çoğunlukla taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanıp imzalanmadığı, belgenin sonradan doldurulup doldurulmadığı ve yasal yola bir aylık sürede başvurulup başvurulmadığı noktalarında yoğunlaşır. İncelemede kira sözleşmesinin tarihi, anahtarın ve taşınmazın teslim zamanı, tahliye tarihi, imzalar, varsa noter bildirimi, ödeme kayıtları ve taraflar arasındaki yazışmalar birlikte değerlendirilmelidir. Boş bırakıldığı ileri sürülen bölümler veya sonradan eklenen tarihler bakımından belgenin aslı ile diğer kayıtların korunması önem taşır. Kiraya veren yönünden ise taahhüt edilen tarihten sonraki bir aylık süre geçirilmeden icra takibi başlatılması veya dava açılması gerekir; bu nedenle tarihlerin dosya üzerinden kronolojik biçimde kontrol edilmesi hak kaybını önleyebilir.

Şimdi Ne Yapılmalı?

1. Sözleşme, anahtar teslimi ve taahhüt tarihlerini karşılaştırın.
2. Belgenin aslını koruyun.
3. Bir aylık süreyi takvime yazın.
4. İcra veya dava yolunu itiraz ihtimaline göre seçin.

En Sık Yapılan Hatalar

• Sözleşmeyle aynı gün belgeyi kesin geçerli saymak.
• İhtarın bir aylık süreyi durduracağını sanmak.
• Boş imzanın ispat sorunu yaratmayacağını düşünmek.

Sık Sorulan Sorular

Noter şart mı?

Hayır. Yazılı şekil yeterlidir; noter ispatı güçlendirir.

Her yıl yeni taahhüt alınabilir mi?

Teslimden sonra ve özgür iradeyle düzenlenen her belge kendi koşullarıyla değerlendirilir.

Taahhüt tarihi gelmeden dava açılır mı?

Tahliye borcu henüz muaccel olmadığından kural olarak taahhüt edilen tarih beklenir.

Eşyayı kendim çıkarabilir miyim?

Hayır; icra veya mahkeme süreci gerekir.

İlgili Rehberler

Kiracı Nasıl Çıkarılır? Kiracı Tahliyesi Yolları • Kira Sözleşmesi Örneği: Word İçin Düzenleme Rehberi • Ecrimisil Davası: Haksız İşgal Tazminatı Şartları

Resmî Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi – Türk Borçlar Kanunu
• UYAP Vatandaş Portal

Bilgilendirme: Bu içerik genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut olayda güncel düzenleme, işlem ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. Kişisel durumunuza ilişkin hukuki destek için baroya kayıtlı bir avukata başvurmanız önerilir.