Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Kapsamı ve Teminatları

DASK’ta doğru poliçe için öncelik, bina ve adres bilgilerinin doğru yazılmasıdır. Prim resmî tarifeyle hesaplanır; DASK ile isteğe bağlı konut sigortasının kapsamı ayrı değerlendirilmelidir.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) nedir?

DASK, belediye sınırları içindeki kapsam dahilindeki binalarda deprem ve deprem sonucu yangın, infilak, yer kayması ile tsunami nedeniyle oluşan bina zararlarını tarifedeki limite kadar güvence altına alan zorunlu sigortadır.

Yetkili şirketler DASK adına poliçe düzenler. Teminat ve prim esasları DASK’ın genel şartları ve resmî tarifesiyle belirlenir; ayrı bir konut sigortasıyla karıştırılmamalıdır.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) neleri kapsar?

• Temel, ana duvar ve ortak duvarlar
• Bağımsız bölümleri ayıran duvarlar
• Merdiven, asansör, koridor ve çatı
• Deprem kaynaklı yangın, infilak, yer kayması ve tsunami

Bu bina bölümlerinin güvencesi, genel şartlarda tanımlanan deprem ve bağlantılı olaylar kapsamındadır. Taşınır eşyalar aynı korumaya dahil değildir.

Bina bedeli ile eşya bedelini ayırın

Fiyatı hangi faktörler etkiler?

DASK primi, taşınmaz bilgileri ve yürürlükteki tarife koşullarıyla hesaplanır.

• Yapı tarzı
• Brüt yüzölçümü
• Bina yaşı
• Adres ve risk bölgesi
• Resmi tarife ve azami teminat

DASK fiyatı şirketten şirkete değişir mi?

DASK, şirketlerin teminatı serbestçe daraltıp genişlettiği kasko benzeri bir ürün değildir. Yetkili kuruluşlar DASK adına poliçe düzenler; prim resmi tarifeye göre hesaplanır. Aynı bilgiler, aynı dönem ve aynı tarife koşulları için farklı tutar görürseniz önce girdilerin gerçekten aynı olup olmadığını araştırın. DASK Tarife ve Talimatı.

İki teklif arasındaki farkı incelerken şu satırları karşılaştırın:

• Adres kodu ve doğru bağımsız bölüm.
• Net alan yerine poliçede kullanılan brüt yüzölçümü.
• Yapı tarzı, bina yılı ve kat bilgileri.
• Başlangıç tarihi ve yenileme durumu.
• Gösterilen tutarın yalnız DASK’a mı, yanında sunulan ayrı konut poliçesine mi ait olduğu.

Yanlış metrekareyle daha ucuz görünen poliçe doğru tercih değildir. DASK’ın açıklaması, hatalı yüzölçümü veya yapı tarzının hasar hesabını etkileyebileceğini belirtir. Hata fark ederseniz düzenleyen kuruluştan zeyil işlemini isteyin.

DASK evin satış değerinin tamamını öder mi?

Hayır. Emlak ilanındaki satış bedeli, DASK sigorta bedeli değildir. Teminatın hesabında yapı tarzı, brüt alan ve tarife esasları kullanılır; arsa bedeli dahil edilmez. Ayrıca poliçedeki sigorta bedeli ile hasar sonrasında ödenecek tazminat da aynı kavram değildir. DASK teminat ve kapsam açıklaması.

Muafiyetin mantığını gösteren varsayımsal örnek: Hasar hesabına esas sigorta bedeli 1.000.000 TL, teminat içindeki zarar 100.000 TL olsun. Yüzde 2 muafiyet 20.000 TL eder; başka indirim veya kapsam sorunu olmadığı varsayımıyla sonuç 80.000 TL’dir. Yüzde 2 burada hasardan değil sigorta bedelinden hesaplanır. Bu örnek güncel azami teminatı veya gerçek dosya ödemesini göstermez.

DASK eşyaları ve kira kaybını karşılar mı?

Taşınır ev eşyası, kira mahrumiyeti ve alternatif konut giderleri DASK’ın bina güvencesiyle aynı kapsamda değildir. Bu ihtiyaçları konut sigortasının bina, eşya ve ek teminatları üzerinden ayrıca değerlendirin. Konut sigortasında da her ek güvence otomatik bulunmaz.

Kiracı, DASK’ı sigorta ettiren sıfatıyla ev sahibi adına yaptırabilir; ödeme yapması onu binanın hak sahibi haline getirmez. Poliçedeki sigortalı/hak sahibi ile sigorta ettiren alanlarını ayrı kontrol edin.

Kapsam dışında kalabilecek durumlar

Taşınır eşya, kira mahrumiyeti, alternatif ikamet giderleri, bedensel zarar ve manevi tazminat DASK kapsamına girmez. Deprem ve belirtilen bağlantılı olaylardan kaynaklanmayan zararlar da bu poliçenin konusu değildir.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) hasarında ödeme konusunda kesin sonuca varabilmek için olayın oluş biçimi, genel şartlar, sigorta bedeli, muafiyet ve istisnalar birlikte incelenmelidir.

Teklifleri karşılaştırma kontrol listesi

1. Adres kodu ve bağımsız bölüm doğru mu?
2. Brüt alan doğru yazılmış mı?
3. Yapı tarzı ve bina yılı doğru mu?
4. Başlangıç ve bitiş tarihleri uygun mu?
5. Hak sahibi ile sigorta ettiren doğru gösterilmiş mi?
6. DASK primi ile ayrı konut poliçesi tutarı ayrılmış mı?

Teklif almak için hangi bilgiler gerekir?

Adres, bina ve hak sahibi bilgilerini yetkili kuruluşun güvenli işlem kanalında doğrulayın.

Sık sorulan sorular

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) zorunlu mu?

Evet, mevzuatta Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına alınan binalar için zorunludur. Bütün yapıların kapsamda olduğu söylenemez; kapsam dışı bina türleri ayrıca kontrol edilmelidir.

Fiyat neden şirketten şirkete değişir?

DASK primi resmî tarifeye göre hesaplanır. Farklı tutarlar görürseniz yukarıdaki “DASK fiyatı şirketten şirkete değişir mi?” bölümünde açıklanan bina verilerini, tarihleri ve ayrı konut poliçesi tutarlarını karşılaştırın.

En ucuz teklif en uygun teklif midir?

Önce tekliflerdeki bina verilerinin, tarihlerin ve ayrı poliçe tutarlarının aynı olup olmadığını kontrol edin. Yanlış bina bilgileriyle düşük hesaplanan prim doğru poliçe anlamına gelmez.

Hasar olduğunda ilk ne yapılmalı?

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) kapsamına girebilecek bir olayda önce can ve mal güvenliği sağlanmalı; ardından poliçedeki süre ve kanallara uygun bildirim yapılmalı, tutanak, fotoğraf ve diğer kayıtlar korunmalıdır.

Kaynaklar ve güncellik notu

• SEDDK – Sigortacılık mevzuatı ve genel şartlar
• TSB – Sigorta branşları
• Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi — Resmî bilgiler

Bilgilendirme: Bu içerik genel bilgi amaçlıdır; somut olayda güncel düzenleme, işlem ve süreler ayrıca incelenmelidir. Somut durumunuz için baroya kayıtlı bir avukatla iletişime geçmeniz gerekir.