Kira Sözleşmesi Örneği: Word İçin Düzenleme Rehberi

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanımını kiracıya bırakmayı; kiracının da kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Hazır örnekler başlangıç sağlar ancak taşınmazın niteliği, aidat, depozito ve kullanım koşulları somut anlaşmaya göre düzenlenmelidir.

WordPress ve Word kullanımı: Sözleşme metninde boşluklar açık bırakılmalı, sonradan yapılan eklemeler taraflarca paraflanmalı ve her sayfa imzalanmalıdır.

Taraf ve Taşınmaz Bilgileri

• Kiraya veren ve kiracının adı, kimlik ve iletişim bilgileri.
• Taşınmazın açık adresi ve bağımsız bölüm numarası.
• Kullanım amacı: konut veya işyeri.
• Teslim tarihi ve mevcut demirbaşlar.
• Varsa kefil veya temsilci bilgileri.

Kira Bedeli ve Ödeme

Aylık kira bedeli, ödeme günü, banka hesabı ve açıklama biçimi yazılmalıdır. Kira ödemeleri banka veya PTT aracılığıyla belgelendirilmeli; elden ödemeden kaçınılmalıdır.

Kira Süresi ve Artış

Başlangıç ve bitiş tarihi belirtilir. Konut ve çatılı işyeri kira artışı, yenilenen dönem için TBK 344'teki sınırlarla bağlıdır. Sözleşmeye daha yüksek oran yazılması kanuni sınırı aşan kısmı geçerli kılmaz.

Depozito

Güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamaz. Para veya kıymetli evrak olarak verilmişse kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyen banka hesabında tutulmasına ilişkin kanuni yöntem dikkate alınmalıdır.

Aidat ve Yan Giderler

Olağan kullanım giderleri, abonelikler ve aidat kalemleri açıkça ayrılmalıdır. Esaslı onarım ve mülkiyete bağlı giderlerin kime ait olduğu kanun ve kat mülkiyeti düzenine göre belirlenir.

Demirbaş ve Teslim Tutanağı

• Sayaç değerleri.
• Anahtar sayısı.
• Boya, zemin ve tesisat durumu.
• Beyaz eşya ve mobilyalar.
• Fotoğraflı teslim kaydı.
• Mevcut hasarlar ve eksikler.

Örnek Sözleşme İskeleti

Madde 1 – Taraflar. Madde 2 – Kiralanan ve kullanım amacı. Madde 3 – Süre. Madde 4 – Kira bedeli ve ödeme. Madde 5 – Güvence. Madde 6 – Aidat ve giderler. Madde 7 – Teslim ve demirbaşlar. Madde 8 – Bildirim adresleri. Madde 9 – Özel koşullar. Tarih ve imzalar.

Geçersiz veya Riskli Hükümler

• Kiracının kanuni haklarından peşinen vazgeçmesi.
• Kanuni artış sınırını aşan otomatik oran.
• Belirsiz cezai şart ve muacceliyet kayıtları.
• Boş tahliye taahhüdünün sözleşmeyle birlikte alınması.
• Kiraya verenin izinsiz eve girebileceğine dair kayıt.

Hızlı Kontrol Listesi

Şablonun boş veya ilgisiz maddeleri imzadan önce temizlenmelidir.

• Ödeme: Bedel, vade, hesap ve açıklama standardı yazılmalıdır.
• Depozito: Üç aylık üst sınır ve banka güvence hesabı kuralı gözetilir.
• Artış: On iki aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır.
• Teslim: Sayaç, anahtar, eşya ve hasarlar tutanak/fotoğrafla kaydedilir.

Şimdi Ne Yapılmalı?

1. Kimlik, unvan ve yetkiyi doğrulayın.
2. Taşınmazı tereddütsüz tanımlayın.
3. Kira, aidat ve depozitoyu çelişkisiz yazın.
4. Her sayfayı paraflayıp teslim ekini bağlayın.

En Sık Yapılan Hatalar

• Boş şablonu aynen imzalamak.
• Depozitoyu sınırsız yazmak.
• Hasar fotoğrafı olmadan eksiksiz teslim beyanı vermek.

Sık Sorulan Sorular

Noterde yapılması şart mı?

Hayır. Genel olarak yazılı sözleşme yeterlidir; bazı özel işlemler farklı şekle tabi olabilir.

Sözleşme tapu sahibi olmayanla yapılabilir mi?

Temsil veya kullanma hakkı bulunabilir; yetki belgesi mutlaka kontrol edilmelidir.

Kefilin imzası yeterli mi?

Kefaletin şekil, azami tutar, tarih ve eş rızası koşulları ayrıca sağlanmalıdır.

Ödeme bankadan mı olmalı?

Kira ödemelerinin banka veya PTT ile belgelenmesine ilişkin güncel vergi kuralları uygulanır.

İlgili Rehberler

Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları ve Tahliye Süreci • Kiracı Nasıl Çıkarılır? Kiracı Tahliyesi Yolları • Tarla veya Bahçe Kira Sözleşmesi Örneği ve Şartları

Resmî Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi – Türk Borçlar Kanunu
• Gelir İdaresi Başkanlığı – Kira Geliri

Bilgilendirme: Bu içerik genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut olayda güncel düzenleme, işlem ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. Kişisel durumunuza ilişkin hukuki destek için baroya kayıtlı bir avukata başvurmanız önerilir.